قوانین و حقوق همسایه در ساخت و ساز
مجموعه: نکات و قوانین حقوقی
قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز
حقوق همسایه در ساخت و ساز
حقوق همسایه در زمینه‌ی ساخت و ساز می‌تواند برای مالکان ملک و ساکنان محله‌ها به عنوان یک مسئله مهم مطرح شود. در این مقاله از بیتوته، به بررسی این حقوق و وظایف در این زمینه می‌پردازیم.
حقوق همسایه در زمینه‌ی ساخت و ساز می‌تواند برای همه افرادی که در یک منطقه زندگی می‌کنند، حائز اهمیت باشد. اگر شما یا همسایگانتان قصد دارید در منطقه‌ی مشترکی کارهای ساختمانی انجام دهید، ممکن است با حقوق و قوانین مربوط به همسایگی باید آشنا باشید.
چه افرادی باید قوانین همسایه در ساخت و ساز را بدانند؟
در حقیقت، همه افرادی که قصد دارند در منطقه‌ای کارهای ساخت و ساز انجام دهند باید قوانین مربوط به همسایگی را بدانند. این شامل مجریان کار، کهنسالان، خانواده‌ها، و هر کسی که ممکن است تحت تأثیر این کارها قرار بگیرد، می‌شود.
معمولاً شکایت‌ها در مورد ساخت و ساز به مدیریت ساختمان یا مراجع مشابه ارائه می‌شوند. در این موارد، مدیر باید به هر دو طرف اطلاعات لازم را ارائه دهد تا به راحتی مشکل حل شود. اما در صورت عدم رضایت، شکایت می‌تواند به مراجع قانونی مثل شهرداری یا دیگر مراکز مربوطه ارجاع شود.
با این وجود، باید به یاد داشته باشید که قوانین مربوط به همسایه در هر منطقه و کشور ممکن است متفاوت باشند. بنابراین، همواره بهتر است قبل از هرگونه فعالیت ساختمانی، با قوانین و مقررات محلی آشنا شوید و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی متخصص مراجعه کنید.
قوانین و حقوق همسایه در ساخت و ساز
قوانین و حقوق همسایه در ساخت و ساز
در قوانین حقوق همسایه مربوط به ساخت و ساز، موارد مختلفی وجود دارد که به منظور حفظ آرامش و راحتی همسایگان تدوین شده‌اند:
آلودگی صوتی و مزاحمت
ساخت و ساز نباید باعث آلودگی صوتی یا مزاحمت آزاردهنده برای همسایگان شود. تعیین ساعات محدودیت تردد ماشین‌های سنگین و تخلیه مصالح، به منظور کاهش مزاحمت، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
محدودیت ارتفاع ساختمان
ساخت و سازهایی که ارتفاع آنها باعث می‌شود استفاده از نور، مناظر طبیعی و مواهب کمتر شود، ممنوع است. این قانون به منظور حفظ منظره و آرامش همسایگان تدوین شده است.
احترام به فضاهای عمومی
معابر، فضاهای عمومی و پیاده‌روها نباید به بهانه تخلیه مصالح یا تجهیزات مسدود شوند. اگر این کار ضروری است، باید بازه زمانی مشخص و مجوزهای لازم از مراجع ذی‌ربط اخذ شود.
احترام به ایمنی عابرین و خودروها
هرگونه بیرون‌زدگی تجهیزات یا حفره‌های بدون حفاظ ممنوع است. در صورت نیاز به حفر، باید چراغ‌های چشمک‌زن و حفاظ‌های مناسب نصب شود.
ایجاد مسیر موقتی
در صورت محدود یا مسدودکردن مسیرهای عمومی، باید مسیرهای موقتی برای عابران و خودروها ایجاد شود که مورد تأیید مراجع مربوطه باشند.
این موارد تنها بخشی از قوانین حقوق همسایه در زمینه ساخت و ساز هستند که به منظور حفظ آرامش و رفاه همسایگان تدوین شده‌اند. همچنین ممکن است در هر منطقه و شهری، قوانین و مقررات دیگری نیز وجود داشته باشد که باید رعایت شوند تا همسایه‌ها در هنگام انجام کارهای ساختمانی با مشکلاتی مواجه نشوند.
حقوق همسایه در زمینه‌ی ساخت و ساز
دادرسی حقوق همسایه در ساخت و ساز
بله، درست است که ممکن است به هر دلیلی افرادی وجود داشته باشند که قوانین حقوق همسایه در زمینه‌ی ساخت و ساز را نادیده بگیرند و تخلفاتی انجام دهند. این تخلفات می‌تواند به ایجاد درگیری و اختلافات بین همسایه‌ها منجر شود.
برای رفع این مشکلات و پیگیری مسائل مرتبط با ساخت و ساز، مهم است که شکایت‌ها به شکلی طراحی شوند که مشکلات دقیقاً ذکر شده و مراتب روشنی داشته باشند. این کار باعث می‌شود مسئولین سریع‌تر به پیگیری مسائل بپردازند.
در بسیاری از شهرها، امکان تلفنی شکایت از ساخت و ساز همسایه وجود دارد که به افراد این امکان را می‌دهد تا به راحتی از مشکلات و مزاحمت‌های همسایه‌های خود در حین ساخت و ساز شکایت کنند. این شکایات سریعاً پیگیری می‌شوند و در صورت نیاز، متخصصین مربوطه برای بررسی موضوع محل اعزام می‌شوند و تصمیمات لازم اتخاذ می‌شود.
همچنین بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان‌ها، افراد متخلف می‌توانند به مراجع قضایی مراجعه کنند و شکایت‌های خود را مطرح کنند. البته در اکثر موارد، شکایت ابتدا به مدیر ساختمان اعلام می‌شود و او مسئولیت رفع مشکل را بر عهده می‌گیرد.
به طور کلی، اعمال قوانین حقوق همسایه در زمینه ساخت و ساز می‌تواند به حل بسیاری از اختلافات و درگیری‌ها کمک کند، اما در مواقعی که تخلفات جدی انجام شده باشد، نیاز به پیگیری قضایی و اعمال قوانین مربوطه خواهد بود.
نحوه‌ی شکایت از کارگاه‌های ساختمانی
چه افرادی باید قوانین همسایه در ساخت و ساز را بدانند؟
اگر قصد دارید در زمین خود کار و ساخت و ساز را شروع کنید، حتماً باید قبل از آغاز کار، حقوق مربوط به همسایگان را در این زمینه بررسی کنید. حتی اگر قصد دارید بخشی از ساختمان خود را تعمیر کنید، باز هم بایستی این قوانین را رعایت کنید.
به طور کلی، هر فعالیتی که در منطقه‌ی مشترکی انجام می‌شود، باید با رعایت حقوق همسایگان همراه باشد. این شامل مطالعه‌ی قوانین مربوط به ساخت و ساز، اطلاع از محدودیت‌ها و مقررات موجود، و احترام به راحتی و آرامش همسایگان می‌شود.
همچنین لازم به ذکر است که همیشه افراد مجری کارهای ساختمانی نیستند که باید از قوانین مطلع باشند. افرادی که از این کارها آزرده شده و ممکن است به ساختمانشان آسیب وارد شود، نیز باید حقوق و مقررات مربوطه را بدانند و در صورت نیاز اقدامات لازم را انجام دهند.
به همین دلیل، مطالعه و آگاهی از حقوق همسایگان در زمینه ساخت و ساز، بسیار اهمیت دارد تا همه افراد به دور از درگیری و اختلافات، با احترام به یکدیگر در زندگی مشترک خود ادامه دهند.
دادرسی حقوق همسایه در ساخت و ساز
مراجعه به مدیر ساختمان
در صورتی که پس از بیان مشکلات خود به همسایه، مشکلات بدتر شده و حل نشده باشند، بهتر است به مدیر ساختمان مراجعه کنید تا او نسبت به رفتار غلط همسایه‌ی موردنظر شما هشدار دهد و موضوع را بررسی کند.
در واحدهای مسکونی، مدیر ساختمان مسئولیت‌های مختلفی از جمله حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه‌ها و تعیین سهم هر همسایه را بر عهده دارد. به عبارت دیگر، او مسئول مدیریت و اجرای مقررات و قوانین مربوط به ساختمان می‌باشد و می‌تواند در رفع اختلافات و حل مشکلات بین همسایه‌ها نقش مهمی داشته باشد.
بنابراین، در مواجهه با مشکلاتی که نتوانستید به صورت مستقیم با همسایه حل کنید، به مدیر ساختمان مراجعه کنید و موضوع را با او در میان بگذارید تا اقدامات لازم صورت گیرد و مشکلات برطرف شود. این اقدام می‌تواند به حل مسائل و بهبود روابط همسایگی کمک کند.
اقدام قانونی با همسایه ی خاطی
طبق قانون مدنی افراد در ملک خودمختار به هر تصرفی هستند البته مادامی که این تصرف باعث ضرر رساندن به دیگران نگردد. بنابراین زمانی که اقدامات و رفتارهای همسایه موجبات ناآرامی و آزار و اذیت شما را فراهم می آورد قابل پیگیری قانونی است.
پس ازآنکه صحبت و تذکر از طرف مدیر ساختمان بر همسایه تأثیری نداشت، شما و دیگر همسایگان می توانید با پلیس تماس بگیرید و گزارشی از کارهای او ارائه دهید و اگر پس از تنظیم صورت جلسه همسایه موردنظر به کارهای قبل خود ادامه داد، شما می توانید با داشتن صورت جلسه علیه وی شکایت کنید.
حقوق و قوانین همسایه در ساخت و ساز
نحوه‌ی شکایت از کارگاه‌های ساختمانی به چه صورت است؟
به دلیل اینکه اینگونه شکایات می‌تواند برای کارفرما جریمه به همراه داشته باشد، شکایت در مراحل اولیه بین طرفین حل و فصل می‌شود. اما اگر سازنده به شکایت مجاوران اعتنا نکند، این شکایت‌ها می‌تواند باعث دستور توقف کار از سمت شهرداری شود. در صورت شکایت همسایگان به دیوان عالی اداری و اثبات تضییع حقوق شهروندی و همسایگی توسط سازنده، حتی ممکن است پروانه‌ی ساختمان ابطال گردد.
سخن پایانی:
قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز برای حفظ آسایش و امنیت شهروندان تدوین شده و قانون مواضع خود را در این زمینه با قاطعیت دنبال می کند. این حق شماست که بعد از یک روز کاری در منزل خود با آرامش کامل استراحت کنید. در صورت ایجاد هرگونه مزاحمت ساختمانی بی درنگ با مراجع ذی صلاح تماس بگیرید.
گردآوری: بخش علمی بیتوته
💬 نظرات خود را با ما در میان بگذارید